西安哪个地段买房好?

时间:2021-09-18 10:24:48 作者:admin 8539
西安菁华名门二手房

西安哪个地段买房好?

我选择了高新得软件新城片区。去年买了软件新城的苏宁云著。

去年为了买房,上半年摇了很多次号,长安的万科如园摇过,沣东的绿地兰亭公馆摇过三次。曲江因为离得远没关注。沣东和沣西的房子看了很多。差点买了碧桂园国湖。最后还是参加了苏宁的首开。首开买还摇号了,那次摇号经销商注了很多水,参加摇号的600人,真是客户也就300来人。买了之后,觉得还是买贵了,1.8一平,户型也不是很好。但是想想,买在软件新城还是相对比较安全一些。目前找到了业主群,大家普遍还是比较看好的。说一说为什么:

1.区位优势。片区被称为高新最新名片,首推区域。周边产业发展前景好。企业多,汇聚年轻人群多,周边规划的配套比较多。无论是卖还是租,都比较方便。

2.环境好。比起住宅密集的区域比如曲江,大学城、鱼化寨等片区,软件新城规划先行,产业先行。周边企业多,大面积的住宅少,楼盘不密集。住宅高,产业用地建筑第,建筑高低错落,比纯住宅区域清一色密密麻麻的高楼森林更舒适。

紧靠沣惠渠,夏天我去看过,河水很清,潺潺流水伴着跑道,散步很舒适。在西安能临水的楼盘真的是非常少。

3.配套好。一渠之隔就是软件新城小学,附近还有初中,孩子上学都会很方便。最看好的还是临近图书馆,培养孩子读书习惯会方便很多。苏宁还有自己的商场,至少基本购物会方便很多。如果想买便宜东西,还可以去前面的安置小区买。 南边的云水公园去玩过几次,环境不错。最近天地源拿了地,他们也是宣传苏宁广场和软件城小学之类的配套,想必不会太差。

4.交通值得期待。一般来讲商业非常依赖交通。苏宁肯把商场规划在这里,肯定是预先清楚交通情况。起先规划了云轨,现在又变云巴,不管变成什么,我还是觉得这片的交通以后不会很差,不然商业体会比我们住户更着急。

5.预期好。软件新城片区,高新还是下了大力气打造的,新的土拍价都很高。估计片区内新建商品房不会便宜,升值空间还是具备的。但是也有风险,一旦买了新房,再交易就成了二手房。二手房太贵,就成了有价无市,难变现就意味着投资风险大。

现在西安各区域间差距不是很大,西咸的房子都能卖到1.5万左右。如果横向对比,买产业、人口都是未知的区域,不如买高新更可靠,至少同时出售的话会好卖很多。如果房价下跌,有产业有人口的地区也会跌得少一些。根据别的城市的经验,如苏州产业园、成都高新区,郑东新区,这类产业密集的高新区域都比一般区域要高50%甚至高一倍。我觉得慢慢西安城区内房价也会慢慢拉开。

如果有人买房,我还是推荐买高新吧。哪怕在高新买个二手的,小户型也可以,至少以后上班通勤上会方便很多。

高新的孩子上学选择学校比其它区域强很多。大寨路和科技路以北那些区号称教育洼地,不止一个朋友反映上学难。比如:伟业公馆卖到1.6一平,上学还是大问题。

高新的房子也相对好出售一些,你未来置换也方便。

以上是我个人见解,希望对你有帮助。

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