麻烦各位,看看这个户型怎么样?

户型是否优秀,除了户型本身各方面比较端正以外,还要考虑其他因素电梯间、空调平台、飘窗、外墙体对户型的影响................

一、先分析其它因素对本户型是否有影响

1、电梯
从上图可看到:
离入户门比较近,进出比较方便。
电梯人流与业主人流相冲。

电梯间与北次卧和餐厅共用一面墙体,电梯运动声音影响到次卧和客厅。
电梯门与入户门斜对着,风水不太好。
相比较没有电梯的户型,有电梯公摊比较大。

2、空调平台
从上图可看到:
空调外机离窗户比较近,空调开动后可能会影响到卧室。
空调外机散热影响到阳台的通风

3、飘窗

从上图可看到:

飘窗作为全赠送面积,可作为卧室的补充。
4、外墙


从上图可看到:
外墙为混凝土剪力墙:抗震性能优越、延性好,用于高层建筑的钢管混凝土墙,能充分发挥高强混凝土的承载力,防止其脆性破坏。

5、小结
外墙为混凝土墙,抗震性能优越、延性非常好。
飘窗可以作为卧室面积的补充,非常好。
空调机可能会影响到卧室,室内窗户要做好隔热和隔声。
电梯对户型影响比较大,装修时需要对墙体做好隔音。
另外电梯斜对入户门,必要时多咨询风水设计师。

二、重点分析一下户型的本身的情况

1、朝向方面

根据上图可以看到:

主卧、南次卧、客厅都处在阳面,两个次卧处在阴面,整体上朝向一般。


2、通透方面
根据上图可以看到:
南面只有一个阳台,北面是厨房,没有阳台,所以这个房间通透性非常差。
3、动静分区
根据上图可以看到:
红色框为卧室,就是我们的静区。
蓝色框为阳台、餐厅、客厅、卫生间、厨房等,这是人流比较频繁的地方,就是我们的动区。
依据图中可以看出:
四个卧室分别居于房间的三个角,整体上密闭性非常好。
主卧和东北次卧:空调外机声音可能影响到主卧,装修时注意做好墙体隔声。

西北次卧:与电梯井共用一堵墙,后期装修也要墙体隔声。
西次卧与客厅共用一堵墙,客厅电视声音可能会影响到卧室

4、户型方面

整个户型:卧室(四个)、卫生间(两个)、客厅、餐厅、厨房、玄关、阳台(一个),缺少一个北阳台
(1)卧室
根据上图可以看到,四个卧室户型整体上非常不错。
主卧:
卧室与衣帽间之间入口过小,影响空气对流。

次卧:

南北两个次卧,卧室矩形缺角,风水不好。
(2)客厅、餐厅

通过上图可以看到:

客厅:

东西为混凝土墙、北面玄关、南面为阳台可作为客厅补充,整体上非常好

餐厅:

东西面为混凝土墙、北面厨房有油烟味道、西北面直对入户门。

(3)厨房

根据上图可以看到:

厨房北侧有窗户,厨房门在南侧。

因厨房过于狭窄,后期装修需要做好厨房的辅助通风。

(4)洗手间

根据上图可以看到:

主卫:装修做好洗浴和便池的分区

次卫:装修洗手池和小便池做好分区


(5)玄关
根据上图可以看到:
绿色箭头:通过入户门看餐厅和客厅的最大角度
因为入户门居于中间位置,设置玄关要盖住餐厅和客厅角度
因为从图中,看到玄关确实无法覆盖餐厅和客厅,具体咨询一下开发商
另外根据玄关的位置,设置鞋柜作为补充。

5、小结:

通过户型图可以看到:
主卧、南次卧、客厅都处在阳面,两个次卧处在阴面,整体上朝向一般。

南面只有一个阳台,北面是厨房,没有阳台,所以这个房间通透性非常差。
四个卧室分别居于房间的三个角,整体上密闭性非常好。后期装修需要做好

北次卧南墙隔音、南次卧电东墙的隔音。

四个卧室户型整体上非常不错,但是需要主卧入口过窄以及两个次卧户型矩形缺角。

厨房装修要做好辅助通风,洗手间要做好干湿分区。玄关设置依据实际情况确定。

三、总结

优点:
1、主卧、南次卧、客厅都处在阳面
2、四个卧室分别居于房间的三个角,整体上密闭性非常好。
3、四个卧室户型整体上非常规矩,呈矩形。
4、客厅:东西为混凝土墙、北面玄关、南面为阳台可作为客厅补充,整体上非常好

缺点:

1、两个次卧处在阴面

2、南面只有一个阳台,北面是厨房,没有阳台,所以这个房间通透性非常差。

3、主卧和东北次卧:空调外机声音可能影响到主卧,装修时注意做好墙体隔声。

4、西北次卧:与电梯井共用一堵墙,后期装修也要墙体隔声。
5、西次卧与客厅共用一堵墙,客厅电视声音可能会影响到卧室
6、卧室与衣帽间之间入口过小,影响空气对流,卧室里面人呆着不舒服。

7、次卧:南北两个次卧,卧室矩形缺角,风水不好。

8、餐厅:东西面为混凝土墙、北面厨房有油烟味道、西北面直对入户门。
9、洗手间未做干湿分区

10、玄关未能覆盖餐厅和客厅的角度
11、电梯墙影响到墙体的隔音。

户型整体上非常规矩。后期装修需要注意墙体隔音(靠近电梯井、空调柜台的窗户)、窗户要做好隔热功能。由于只有南阳台,厨房要做好辅助通风。洗手间做好干湿分离。玄关设置依据现场定,要盖住厨房和餐厅的最大角度。

158平,四室两厅双卫,整个布局工整,餐厅通透,三面采光,还不错。但是户型缺点也比较明显。想入住以后更舒适,需要局部调整。
△原户型

户型缺点:

1、入户没有明确的鞋柜区域,玄关区离入户比较远,换鞋和放置物品不方便。

入户区面积比较宽敞,舒适度很好,但是比较浪费空间。

2、客厅方正舒适,并有阳台相连,客厅有外扩的空间。但是电视墙有卧室门,影响整个客厅的平衡感。

3、主卧室衣帽间空间比较小,后期需要调整。西南角的卧室空间异形,卧室通道比较浪费面积。

4、客用卫生间没有设计干湿区分离,使用起来不太方便。

5、书房、客厅有墙体与电梯井的墙体共用,会有一些噪音干扰,如果书房改为卧室,与电梯井的共用墙体需要做隔音处理。

总结,总体来说这个户型还不错,只需要稍作调整,使用起来舒适度较高,值得入手。

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以上建议仅供参考。

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你好,我是金选好房。

非常高兴回答这个问题。

根据上北下南方向,住房坐北朝南,明厨明卫。入户门进去后有玄关,打造房间隐私。客厅带生活阳台,三间房间都朝南,住房带飘窗,通风采光俱佳,客厅和餐厅一体化设计,融会贯通,极致享受生活。打开厨房,即可双向对流通风,主卧带卫生间,舒适便利,双卫的设计,打造私密空间,享受品质生活。有一间客房或书房紧邻电梯,可能会有部分噪音。一般来说大面积都是边户,南北通透,如果是中间户,注意是否板房设计。如果有整层的平面设计图,更好判断户型。还要注意的是楼层的选择,两栋楼之间的距离,会影响到采光。

还有就是卧室的分布,没有动静分离。在四个角落,会影响生活品质。

选房的顺序是地段-配套-价格-户型,可作参考。有什么不明白的,在分享交流。

户型还是不错的,,但是有好有坏你看户型图感觉挺好的,四个房间在四个角落。这种户型的话其实房间的使用面积不是特别大,房间有点小。客厅大。

优点是这个户型在大户型里算是空间利用率比较高的,基本没有空间浪费,整体上布局合理,通透性、动线、采光等基本层面处理较好,没有明显缺点。特别是客餐厅一体的超大通透空间(配图),一是让人一看就觉得房子很大,二是可以有更多的家人互动空间。再就是主卧衣帽间和独立卫生间(配图),拔高生活品质和体验,当然在在这个面积段基本属于标配了。

可能需要改善的地方包括阳台较小、厨房偏小、卫生间没有干湿分离等,都不算太大问题。

这种户型适合四口之家,基本上住到最小的孩子长大成人不成问题,不管是首套房还是改善用房都是不错的选择。



两房朝南,两房朝北。东南方向主人房带飘窗。新南方上次我也带飘窗,把东南朝向作为主人卧有聚财一说,四房2厅2卫没有太多的浪费。户型很好。

158方得3 1房,看起来是大气,户型是方正,但看起来还是有些不足,靠近厨房的两房间不好,厨房是火,人靠近火睡加速火气。

户型还算不错,南北通透,所有房间都是明的,户型方正,尊贵主卧彰显奢华,但书房位置紧挨电梯恐有噪音影响,玄关面积有点大浪费面积,整体户型不错,如果考虑到赠送面积就完美了

户型是非常好的,属于跨卧户型,四个卧室都不挨着,这种户型私密空间比较好,北面的次卧可以好好设计一下设计的空间感要强一些会显的大点。



户型还可以 两室朝南 就是入户 直接面对电视墙背景 有点不太好